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武汉幸福湾星语（幸福湾星语房价）

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今年广州西的风吹得有些猛，广钢、广船新项目纷纷“坐七望八”，一经推出就有不少是千万级别的房子。


“五一”假期，粉丝向楼主抛出了一个问题：芳村的房子也要4000万了，还能买吗？

武汉幸福湾星语（幸福湾星语房价）

粉丝是老广，她口中所说的芳村就是现在的荔湾区，总价4000万房子就是位于芳村大道南的广州幸福湾。

广州幸福湾首推1栋、2栋和3栋，面积为139-335㎡，均价在8-11万/㎡左右，面积最大和单价最高的那套，总价算下来确实要接近4000万。

武汉幸福湾星语（幸福湾星语房价）

▲广州幸福湾周边景观

在区位上，芳村大道南将广钢新城和广州幸福湾、广州滨江上都（广船）隔开，广州幸福湾和广州滨江上都东望珠江后航道，岸对面就是海珠区。

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▲广州幸福湾区位地图

在一些老广印象中，将广州幸福湾这一带称为芳村可能更为亲切，毕竟很多老广从小就是在芳村长大，人生最难忘的就是乡愁和妈妈的味道。

芳村是一个经过雅化了的地名，从“荒村”到“芳村”，1985年5月广州设立芳村区，与越秀、东山、荔湾、海珠、白云、黄埔、天河并成为广州老八区。2005年4月芳村区并入荔湾区，至今已有17年。

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▲广州老八区

一些新广州人未必了解芳村的历史，谈荔湾楼市顺便提了一下芳村的历史，有点扯远了。

说回广州幸福湾。

在交通方面，幸福湾的出行主要沿着芳村大道南北走向，往北通过白鹤洞立交桥可以到达花地湾和海珠，往南通过东沙立交，可以到达番禺、佛山。如果道路不拥堵的话，还是可以快速来往各区。

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▲芳村大道

离幸福湾最近的地铁是在建中的10号线东沙站，直线距离600米，走路预计1公里，不算是地铁盘。运营中的1号线、广佛线和在建中的11号线、22号线，通通与幸福湾无缘。

在配套资源上幸福湾比较缺乏，整个项目包括7栋住宅和1所幼儿园，附近有东沙小学。在广钢、黄埔、番禺这些新城区业主为学位“争崩头”的时候，幸福湾4000万的家长难道不在意学位吗？不要学和樾府业主买了再来维权了。

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▲广州幸福湾效果图

项目周围缺少高端大型商业项目，业主入住后可能要到广钢新城、广船消费，未来聚龙湾片区旧改后，太古商业体或许能吸引购房者到此置业，但要提醒一句的是，未落地的商业体不要抱十足的希望，买房先了解项目自身的配套情况最为明智，因为只有自身配套才不会跑。

“五一”期间，同片区的广钢、广船都有新货推出。

顶着“广钢新城最后一块宅地”的头衔，广钢新城AF040234地块还需配建广钢公园和1所初中、1所高中。中海保利阅朗主推建面约98-182㎡的三至四房，吹风价98㎡6.5-6.8万/㎡、128㎡6.8-7.2万/㎡、180㎡7.1-7.5万/㎡。

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▲中海保利朗阅效果图

广州滨江上都即将推出璇湾壹号江景大户型，包含建面约181㎡四房、229㎡五房、251㎡五房，吹风10万/㎡，最贵总价达到2500万。测评文章：广州滨江上都：水能载舟 亦能覆舟

一说到荔湾，新广们都吐槽广州西没产业，凭什么房价这么高。如今，广州东部还徘徊在3-4万/㎡之间时，荔湾已淡定站上了10万+。

同样主打江景的广州幸福湾吹风价已经突破10万大关，明显这价格已经不是刚需能承受得起的房价。买房本就是个人行为，不要对比，也不要嘲讽，买与不买，价格都摆在那里。

让市场去做决定吧！

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