西安2020房价下降已成定局（2020西安房价上涨原因）

5月已过半，近期西安公示房源急剧减少，数据显示，4月份西安新房供应54.89万方，同比下降46.4%，新房供应量下降十分明显！

为什么没有新房供应？主要是以下三个方面原因：

一则，2022年待入市项目，多为2018年以来高价地入市，动辄万元以上楼面价，备案价格没有审批过；

二则，去年西安主城区土拍成交规模收缩，反倒是城棚改安置用地等占多，因此，潜在供应量有限；

三则，部分房企主动修改了入市计划，或放缓了上市计划。

根据我们此前的盘点，大西安2022年待入市新盘约63个，2022年进度已经加载了一小半，近期大西安有哪些新盘入市，又有哪些项目即将亮相？

一、西咸新区

中天未来玥，位于泾渭大道与天汉大道十字向东900米，总占地约153亩，容积率2.5，户型面积约124-168㎡，自带一所幼儿园，周边配套包括：地铁14号线、空军军医大学本部、清华附中秦汉学校、地铁16号线（规划）等。

华润置地沣华九里，位于沣西新城钓台街道公园大街与丰智南路十字，总占地约115亩，容积率2.5，户型面积约111-166㎡，周边配套包括：地铁5号线、大西安中央公园、西工大翱翔小镇、丝路欢乐世界、交大创新港中小学等。

绿城泾河桂语听澜，位于西咸新区泾河新城泾河湾一路，总占地约55.3亩，容积率2.5，暂未公开户型信息，周边配套包括：泾河新城第三学校、泾河新城瀛洲公园、西咸新区智轨（规划）等。

绿城桂语云境，位于西咸新区崇文路与草堂大街交汇处东北角，占地约79亩，容积率2.0，项目规划叠院、小高层，户型面积约110-341㎡，周边配套包括：地铁14号线，16号线（规划）、空港国际医院、加拿大枫叶国际学校、空港实验学校等。

万科未来星光，位于沣东自贸产业园板块，项目总占地约97亩，容积率约2.5，总规划761户。项目规划了9栋高层、小高层，周边配套包括：沣东自贸产业园一期、南美商品贸易中心、沣东五小等。

绿城和庐，位于能源金贸区尚航七路与丰安路东南角，项目总占地102亩，容积率2.0，户型面积约129-200㎡，周边配套包括：西安高新一中西咸新区第一小学、西安高新一中西咸新区第一中学、西咸新区沣东新城第一中学、地铁1号线等。

二、高新区

高新三期CID-未来之瞳：这个板块新项目聚集度很高，环绕未来之瞳，分别有高新云熙港、紫薇云上、龙湖青云阙、紫薇云峰里、天地源棠樾坊、华宇·御璟天宸共六个项目，是目前西安2万+项目扎堆最密板块，没有之一。

高新三期-未来之瞳以北：阳光城檀境，总占地约64亩，容积率2.8，规划5栋高层、8栋小高层，产品户型约113-200㎡。高新云熙港，紧邻地铁6号线、国际医学中心等，项目地块一总占地约37.6亩，容积率2.8，户型面积约110-182㎡。向东一路之隔，便是紫薇云上，总占地约53.79亩，容积率2.8，户型面积约220-280㎡，纯粹大宅规划。

高新三期-未来之瞳以南：龙湖青云阙，占据未来之瞳西侧核芯板块，总占地约141亩，容积率2.8，一期产品户型约84-130。一路之隔，紫薇云峰里，总占地约72亩，最高毛坯限价2.6万/㎡。一路之隔，天地源棠樾坊，占地约33.9亩，容积率2.3-2.8，户型面积暂未公开。

高新三期CID-仁村站旁：华宇·御璟天宸，位于高新三期-6号线仁村站，总占地约119亩，容积率2.8，产品户型约111-175㎡，周边配套有：地铁6号线、西安国际医学中心、高新一小/一中新校区、大仁遗址公园等。

高新软件新城：高新金茂悦园，位于高新丝路软件城鱼化寨街旁，总占地约71.8亩，容积率2.8，产品户型约120-143㎡，周边配套有：地铁3号线、高新区第十二小学、博迪中小学等。

高新一期核芯：领航云熙，位于高新区科技路与高新六路交汇处，总占地约36.6亩，容积率5.5，产品户型约85-140㎡，周边配套有：地铁3号线、高新医院、唐城墙遗址公园、大茂城等。

三、曲江新区

紫薇永和坊，位于曲江雁塔南路与雁展路交汇处西南角，总建面约4.29万方，户型面积暂未公开，周边配套有：地铁2号线、陕西自然博物馆、曲江国际会议中心、曲江国际大厦、陕西文化大厦等。

星河湾曲江项目，位于曲江二期，周边配套包括：地铁5号线、曲江创意谷、曲江七小、西安科教园等。

曲江启夏里，位于曲江翠华路以东，总占地约12.181亩，容积率2.5，周边配包括：地铁2号线、陕西省植物研究所、曲江创客大街、大唐不夜城等。

四、雁塔区

万科东望，位于长鸣路与东月路交叉路口东北角，总占地约272亩，户型面积约110-198㎡，周边配套包括：地铁8号线、雁塔区第三小学、西安市雁塔区实验小学、中铁一院科技园等。

金泰唐618，位于青龙寺板块雁翔路以东，总占地约388亩，容积率2.46 ，户型面积约200-260㎡，周边配套包括：地铁3号线、青龙寺、交大附小/交大附中等。

保利青龙寺项目，位于青龙寺板块，总占地约850亩，目前暂未有具体信息流出，周边配套包括：青龙寺、地铁3号线、交大附小/交大附中等。

海伦国际四期，位于雁塔区西影路铁设院东侧，总占地约12.47亩，户型面积约92-120㎡，周边配套包括：西安科教园、地铁 3/5/8（在建）号线、吉祥路小学、青龙寺等。

金地中央公园二期，位于西沣路沈家桥二路与西沣四路交汇处，总占地约121亩，周边配套包括：雁南公园、大雁塔小学西沣分校、雁塔区第二中学/小学、宜家荟聚、红星美凯龙至尊MALL等。

南海·高芯悦澜，位于雁塔未来产业城科技西路与石驿路交汇处，总占地约86亩，规划12栋高层产品，周边配套包括：雁塔第二学校、地铁3号线、高新区第十二小学、皂河生态公园等。

五、航天基地

鑫苑府，位于航天中路与雁塔南路十字东南角，总占地约121亩，容积率2.82，高层户型约140-223㎡、洋房户型约230-266㎡，周边配套包括：地铁4号线、西安交通大学附属中学航天学校、西安市航天城第二中学、航天城中湖公园、星河运动公园等。

蓝光恒志芙蓉观辰，位于航天基地航天南路以南，总占地约59亩，容积率2.5，户型面积约138-315㎡，周边配套包括：地铁4号线、星河运动公园、航天城中湖公园、交大附中航天学校等。

绿城春和印月，位于航天基地三府井路以南，总占地约109亩，容积率2.8，户型面积约124-143㎡，周边配套包括：世子公园、航天第一中学/第一小学、航天城第四小学、地铁4号线等。

招商华宇长安玺，位于航天基地航腾路与航新路交汇处，总占地约41亩，容积率1.5，户型面积约180-260㎡，周边配套包括：地铁4号线、西安航天城交大附小、交大附中航天校区、航天城第二中学等。

六、浐灞生态区

龙湖云璟，位于浐灞新兴南路以南，总占地约147亩，容积率2.8，周边配套包括：浐河岸线&雁鸣湖生态湿地公园、地铁5号线二期、地铁8号线等。

龙湖星河学樘府，位于浐灞柳烟路与西柳瑞路交汇处，总占地约45亩，容积率2.8，户型面积109-142㎡，周边配套包括：西安滨河学校（原滨河铁一中学校）、浐灞世博园、灞桥湿地公园，地铁1/9/6（在建）号线等。

招商西安序，位于浐灞经济园区，总占地约80.7亩，容积率2.0，户型面积约301-370㎡，周边配套包括：凯悦酒店、万豪万怡酒店、广运潭公园、浐灞第四小学等。

上实启元，位于西安浐灞生态区启源二路以南，总占地约76.8亩，容积率2.0，户型面积约143-300㎡，周边配套包括：地铁10号线、浐灞国家湿地公园、浐灞第十学校等。

招商央玺，位于浐灞生态区启源一路与广运潭大道交汇处，总占地约57.87亩，容积率2.0，户型面积约196-277㎡，配套资源与上实启元一致，产品规划叠拼、小高层。

远洋·未央华府，位于未央板块北辰路与花蹊路交汇处，总占地约195亩，容积率3.29，户型面积约70-143㎡，周边配套包括：地铁10号线、浐灞湿地公园、浐灞第十学校等。

七、城北/经开高铁新城

绿地海珀未泱，位于经开尚稷路与草滩二路交汇处，总占地约233亩，分为两个地块，共规划28栋住宅，户型面积约109-168㎡，周边配套包括：经开第五学校、经开一幼一小、经开一中等。

八、城东板块

清凉云集，位于城东纺织城板块，总占地约37亩，容积率5.0，户型面积约95-138㎡，周边配套包括：地铁1号线、半坡国际广场、半坡博物馆、铁路公园一期等。

九、城北大明宫/未央板块

大明宫金茂府，位于曲江大明宫遗址区玄武路以北，土地面积约76亩，容积率2.5，户型面积约168-272㎡，周边配包括：大明宫国家遗址公园、地铁4号线、西安市大明宫中学等。

璞悦府，位于曲江大明宫遗址区玄武路以南，总占地约17.69亩，容积率2.5，户型面积信息暂未公开，周边配套包括：大明宫国家遗址公园、地铁4号线、后宰门华远君城小学等。

龙湖天奕，位于城北未央区红旗路和同建路十字，建面约6.62万方，容积率2.8，户型面积约121-143㎡，周边配套包括：地铁4/10号线（在建）、西安高级中学、西航一中、红旗小学、西航医院等。

十、港务区

保利锦上，位于国际港务区港兴三路与和泰路交汇处，总占地约144亩，容积率2.5，户型面积约108-140㎡，周边配包括：地铁14号线、奥体中央公园、融创冰雪世界城等。

电建泷悦长安，位于国际港务区港兴二路以南，总占地约68.911亩，容积率2.2，户型面积约108-142㎡，自带架空层会所设计，周边配包括：地铁3/14号线交汇处、华润万象城购物中心等。

绿城全运村五期，位于国际港务区港兴四路以北，项目占地约1000余亩，分为五期开发，部分房源已经交房，五期规划户型面积约120-190㎡，周边配套有：铁一中陆港小学、铁一中陆港中学、奥体场馆、地铁14号线等。

结合以上楼盘信息盘点，共有三点与大家分享：

其一、高新区继续量价领衔，高新区作为GDP王者板块，无论是近期新推盘的数量还是价格，都再次进入一个巅峰水平，均价2万+集体上线，让市场惊叹。除却目前在售项目，后续待推的高新云熙港等盘入市后，板块价格或将迎来飞跃。

其二、港务区初改性价比突出，虽然市场价格一路上扬，港务区仍是性价比的最佳代言之一，除保利锦上、电建泷悦长安之外，港务区最近一直被心心念念的还有绿城全运村五期，随着产业、配套、人口进驻，板块形象面貌也在加速蜕变。

其三，西咸供应量占据主流，目前市场供应量已经偏重西咸新区，典型案例如秦汉新城中天未来玥、沣西新城华润沣华九里、泾河新城绿城桂语听澜、空港新城绿城桂语云境、沣东新城万科未来星光、丝路能源金贸区绿城和庐等，这些项目的入市，都将从产品、价格两个层面拉动市场。

目前，杭州、东莞、郑州、长沙、南京、苏州等城市都已经在限购政策方面有所松动，或是通过“租赁不占名额”，或是部分城区放松限购，或者“给予人才补贴”，总而言之，各个二线城市已经开始抢收市场。

西安会跟进“限购解封”吗？截止目前，西安作为2022年1-4月份“最扛揍”的楼市（成交下滑全国最低），虽有疯传解封，但还没有明确文件发布！