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2021年什么实体店好做，2021年实体店生意？

用户投稿 • 2022年9月21日 02:41 • 网络资讯 • 阅读 551

又到了年中交作业的时刻。

2022年上半年零售商业市场表现如何，又有哪些精彩看点？

本期，铺侦探就给大家进行简单复盘，一起回顾2022年上半年零售商业市场发生的那些变化和趋势。

2022年上半年，119个购物中心开业

据联商网零售研究中心统计，2022年上半年（1-6月）全国新开业的商业项目数量119个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比下跌约19%，其中三个存量改造物业。新增商业建筑面积954.22万方，平均单体建筑面积约8万方。

可见，受疫情影响，2022年上半年全国新开商业项目数量并不算多，从近五年的变化上看，除了受疫情影响最严重的2020年外，今年上半年开业数量是最少的。

另一方面，这几年项目开业整体数量呈现逐年递减的格局，也反映了虽然大企业依然“稳定输出”、新玩家也在尝试入局，但整体市场开发相较“黄金”及“白银”时代变得谨慎。尤其是在新消费时代，商业更加注重体验、个性和新鲜的玩法，这对开发企业的要求也更高，“慢工出细活”，如果还是传统的复制化打法，就很难获得市场青睐，这也拉长了项目的建设和入市运营的周期。

商业地产轻资产化持续升温

地产行业巨变之下，重运营、轻资产已成为行业共识。2022年上半年，商业地产轻资产化持续升温，新老玩家聚集，赛道颇为热闹。

3月，K11进军内地轻资产，金桥K11 Select作为K11集团的首个轻资产项目首次引入上海，将打造成文化零售概念的商业项目，未来将与已经开业的上海K11购物艺术中心和正在建设的淮海中路K11一同发挥协同效应；

4月以来，万达商管轻资产动作频频，先是与建业签订合作，将全面负责建业相关的招商、对外租赁、运营和物业管理等业务，接着又以轻资产方式拿下北京SOLANA蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权；

4月20日，大悦城轻资产首进广州，宣布在广州打造全国首个全新产品线“大悦汇”项目；

5月20日龙湖全国首个轻资产星悦荟项目-龙湖爱加两江星悦荟开业；

5月30日，大悦城控股西南商业布局成都的首个大悦城标准产品线轻资产商业项目-成都金牛大悦城签约；

6月20日，旭辉商业宣布全面开启轻资产合作，包括委托管理、经营收益分成、合资共创等合作模式，重点布局上海、北京、成都、长沙等核心城市。

可见轻资产赛道依旧是商业地产企业发展求稳的一大热门途径，新老玩家入局者众多，下半年将继续开启加速度。

首店持续引领消费升级

受2022年上半年疫情的影响，各地在有序复商复市的同时，也在积极引进首店、概念店等，培育新业态，不断引领着城市商业的发展升级。

2022年上半年，多个国际化奢侈及高端时尚品牌全国范围内开出首店、旗舰店等，以新一线城市为主的多地高端消费力被持续看好。比如3月30日，法国奢侈品牌HERMES 爱马仕河南首店在郑州高端购物中心丹尼斯大卫城迎来开业；6月，法国高级珠宝世家Boucheron 宝诗龙西南首店登陆成都远洋太古里一层，法国巴黎的 Christian Louboutin 路铂廷美妆中西部首店在成都IFS国金中心揭幕；同样地在高端时尚复合方面，有美国华裔知名设计师品牌AlexanderWang精品店在长沙IFS揭幕，又有作为潮流时尚领军者的法国老佛爷百货入驻重庆 100MALL等。

可见，越来越多的国际化奢侈及高端时尚品牌对于国内高端市场消费力的看好，其首店的入驻也将持续推动全国高端商业的发展。

同样地在一些创新业态方面，有茅台冰淇淋旗舰店、美妆集合品牌 HARMAY 话梅、原创香水香薰品牌观夏 To Summer等迅速开出门店，吸引更多的年轻消费群体。

显然，首店作为实体商业发展的重要指标，其不断突破地域限制，也为品牌们带来了更多的发展空间。

业态创新带来新的增长点

疫情为实体商业带来了困难，同时也带来了新的机遇，一些细分业态逆势崛起，比如今年上半年火热的预制菜、露营等赛道尤其吸睛。

2022年上半年，不仅企业、资方持续入局预制菜赛道，各地也纷纷推出了预制菜团体标准，行业从标准到细分板块正被逐渐梳理清晰，持续火热并快步发展，尽管发展迅猛，但现在的预制菜赛道仍处于发展初期，随着赛道玩家的比拼加速，预制菜的比拼终将会回到产品和供应链上，食安、口味等才是真正敲开C端消费大门的关键。

同样地上半年露营经济的火爆，不仅带动了相关度假产品及露营装备的热销，也给越来越多的实体商业带来了新的突破口，将露营这一热点趋势融入到线下场景构造、主题营销活动等方方面面去吸引客流，在这露营这方面的实践购物中心运用得比较广泛，也带来良好的引流效果。

综上，2022年上半年的零售商业市场依旧活跃，行业创新不断，相信下半年的零售商业市场仍然出彩，咱们继续期待！

文章来源：铺侦探（微信公众号）

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