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开店选址怎么选位置（开店应该怎么选址）

用户投稿 • 2022年8月7日 01:08 • 网络资讯 • 阅读 608

大家好，我是老吴。这次和你唠唠开店怎么选址。首先说开店和开公司办厂子不同，所以开店的经营模式就决定了选址的重要性，选址的对错往往决定着创业的成败。那么，怎么选择一个黄金宝地呢？

我们选择开店的位置之前，首先是要明确自己的目标客户群体。比如，你想开的是家文具店，那么，一定要选择在学生多的地方。如果开一家早餐店，那就选择上班人流多的地方。确定了目标客户人群，你就相对的有了选址的明确目标，按照这个标准，去选择地方。当然，这个方法只是把选址的问题简单化地表现出来。在实际选址中，会有很多的雷，有很多让你看似好的地段，实则是没办法开店的。这里包括人的方面和你所经营的项目方面的问题。

下面我说下选址的基本原则。

第一、一定要多渠道找铺位。现在好多的创业者为了省事，都喜欢从网上，或者是房屋中介去了解商铺出租的信息。其实，更多的店铺都是在店面玻璃上贴着出租或者转租的信息。所以，找铺子一定要多渠道寻找，在自己目标区域多转多看。

第二、想要开好一家店，一定要对目标区域做调查。所谓“客流”就是“钱流”，分析店铺周围的人群、人流量。要对该区域日人流量做个统计，这个统计最好做一周，从而把握该区域人流情况，也就是说，这一片什么时候人多，什么时候人少，都是什么年龄段，是不是你的目标人群。再来能否转化为顾客。如果这片区域有你想开的同类型的店，你可以去调查那家店日客流量是多少。

第三、注意，那些街角、商圈、商业街上的店尽量不要选择。为什么这么说呢。大家谁都知道，这些地方的人流量肯定是没有问题的，所以，这些位置的商铺的租金肯定是特别贵。我们找店铺对待租金的原则是，月租金应占月营业额的20%以下，也就是说，月营业额要5倍于房租，我们开店才会有盈余。假设，如果月租金是500元，那么，我们一个月的目标营业额要达到2500元，我们才会有盈余。要不然会很辛苦，甚至是赔钱。所以，确定选址前，一定要考虑好，自己能否达到对应的营业额。

第四、新建小区千万不要去。现在随着城市发展，每个城市都有很多新开发的小区出现，甚至这些小区的商铺很多都是免租金一年以吸引开店创业者去。这时候可不要只看着免租金而忽略了客流量的问题。当然，不是所有的生意都不行，五金、建材、窗帘等等和装修相关的生意或是面向农民工的低价位餐馆都是不错的方向。其他的生意还是尽量避开这里。因为没有人，再好的产品销量也不会好。

第五、一定要和房东签订租赁合同。现在有很多铺面都是现经营主转租房屋，还有很多靠倒手租赁的二房东，什么叫倒手租赁的二房东呢。就是他们先寻找一些好地段的铺面，与房东签订租赁合同，再转手往出租赁。有很多被骗的都是因为忽略这一点，被二房东卷钱跑路了，找到真正的房东又无法维权。那么，该怎么做呢？在遇到这样的情况下，一定要和房屋真正的所有人去签订租赁合同。一定要看其房屋的产权证，没有的可以看购房合同，并要求复印留存。咱们一定要先小人后君子，把所有的问题都摊开了说，不要怕，不成了可以再去找别的，一旦有了纠纷，那吃亏的就是自己。

第六、签订合同时，租赁期限一定要往长了写，为的就是能保证房租不会变得离谱。一般三到五年是很多房东都能接受的。那为什么不能签的短呢？有很多房东都会和租户签一年的合同，并表明，合同到期了，会在同等条件下，优先考虑你。其实这就是一句屁话。合同到期了，如果你不干了，咱啥也不用说，走人就对了。但你要是经营一年后，生意刚刚有了起色，这时你需要和房东再租时，突然有人也看重了这个位置，并提出多给30%的租金，你说你跟不跟，不跟你就得重新找地方重新聚人气，你说你跟，那么你的房租就莫名其妙的涨了30%。所以，哪怕合同里约定每年租金上涨3%–5%。那也比一年一签的有保障。

第七、除了租金外，还要谈相关的附加条件，还可以节省不少开支。比如物业费，北方还有取暖费等费用。再有，为了装修店铺谈免租期，一般可以有半个月到一个月的免租期，有的好点的房东甚至会给你两个月时间。当然，这个一定要去谈，不管一个月还是半个月，你不谈一天都没有。最后，就是对房屋改造一定要和房东沟通好。这些都要体现在合同内，避免未来与房东产生不必要的纠纷。

以上呢就是我所总结出来的几点注意项，如果你有更好的见解，欢迎留言，我们共同学习进步。这期呢就分享这么多。我们下期再见。

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