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西安市六城区商品住房销售公示平台网址（西安市城六区商品房登记平台）

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近期，关于楼市泡沫、房价下跌的说法层出不穷，引起不少人瞩目。

但指望2022年西安房价下跌的买房人，对不起，可能要让你们失望了！

01

城市竞争力持续向好

这几年，西安房价的快速上涨，离不开国家对西安的顶层规划和设计。

而房价与城市的发展，可谓是密切相关。

去年11月2日中国社会科学院发布的，2021年中国重点城市综合经济竞争力排行榜显示，西安位列第18名。

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这一榜单，主要以经济发展水平作为衡量标准，综合经济的持续性、城市宜居、城市宜商等指标。

这说明，西安的城市竞争力还是很强的。

要知道，2021年，西安在经受暴雨洪灾、疫情等多重因素影响，GDP依旧高达10688.28亿，位居全国24名，同比增长4.1%。

GDP很大程度上，体现了一个城市的经济发展活力和发展潜力，这无疑从正面证明了，西安这个城市的经济竞争力和综合实力。

与此同时，2021年中国城市可持续竞争力排行榜显示，西安位列第25，在整个北方仅次于北京和天津。

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城市可持续竞争力，既代表着城市当下的发展情况，也预示了着城市的未来，而从城市竞争力的角度来看，西安城市发展潜力依旧巨大。

更重要的是，西安不仅是陕西的省会，更是整个西北五省的中心，一座有潜力、有前景的城市，指望房价下跌，真的挺难。

02

人口红利刺激房价

一个城市的房价，短期看政策、中期看土地、长期看人口。

就人口层面来说，西安房价会下跌吗？答案很明显，不会。

我们常说房子是商品，那它必然就会受到市场供求关系影响。

根据七普数据显示，西安人口达1295万人，10年增长448.5万人，呈现爆发式增长。

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无论是短期人口净流入，还是长远的城市规划，从人口规模来看，西安楼市都处于供不应求的状态。

人口数量的快速增加，表明选择在西安定居的人在持续增长，也说明西安对外来人口的吸引力在持续增长。

伴随西安城市建设进程的加快，以及人才政策的实施，未来将吸引更多人的涌入。

人口红利也将带动房价的上涨，所以，不用愁房子没人买。

03

一年13宗万人摇

楼市发展的好与坏，市场最具说服力。

根据2021年西安市商品住房销售公示平台信息统计，西安全年城六区及各开发区、长安区（含航天新城）、临潼区共计147个楼盘上线登记，开盘场次达到313场。

其中，173次登记意向购房家庭总数超过房源总量，需要进行“摇号”销售，比例超过55%。

而新盘推售房源总量78606套，购房意向家庭登记727637组，通过核验家庭590832组，其中刚需家庭159153组，普通家庭431679组。

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重要的是，2021年，西安还诞生了13次万人摇，涉及8个楼盘，万人摇楼盘增长之快，超出所有人想象。

而曲江的万科翡翠国际，更是以33763组家庭摇号刷新了西安摇号纪录，成为西安楼市第一个“3万人摇”楼盘，其火爆程度令人咂舌。

更重要的是，根据楼市情报最新数据整理，西安已经有超九成区域均价已破1.5万/㎡！具体可看《最新！西安19区房价地图曝光！超九成区域均价已破1.5万/㎡！》

在这种供需背景之下，西安未来房价是涨是跌，已经一目了然。

而回首2021年，西安房价依旧是同比上涨了8.3%，成交价格约16003元/㎡。

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数据来源：创典全程

参考过去三年， 西安房价涨幅更是达到惊人的38%，成交均价也突破1.6万/平大关。

不仅如此，2021年，西安还诞生了18宗万元地，目前共计41宗万元地，对后期整个楼市发展都有重要意义。

04

万元地版图持续扩张

土拍，历来都是房价的风向标。

毕竟地价就好比面粉，房价就好比面包，面粉价格一直蹭蹭蹭的往上升，面包的价格下的来吗？

而2021年，西安诞生18宗万元地，结合之前的万元地，西安目前共有万元地41宗。

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毫无疑问，这些万元限价地的诞生，可谓是对西安楼市的虎视眈眈，都足以改变西安的房价格局。

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而根据表单看，整个万元地主要集中在高新的软件新城和高新CID，以及浐灞生态区和曲江大明宫板块。

这些区域本就是购房的热门板块，随着万元地的诞生，必然又会抬高区域的房价行情，托底楼市。

例如浐灞生态区板块，整个区域房价都在1.35-1.6万之间，随着招商的进入，楼面价达到18989元/平，顺理成为了区域众多房企的参考天花板。

而等到今年西安万元地项目入市时，西安各板块的新房、二手房价格势必会被抬升！

随着西安城市发展的持续向好、人口增加、土地市场的火爆，西安的房价可能真不会下跌。

未来，西安的房价依旧是让人不敢想象！

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