北京凶宅数据库在线查询 百度网盘(北京市凶宅数据库)

提到“凶宅”,人们会想起什么呢?

有人脑海中,泛起幽深的房屋景象,仿佛黑暗滤镜加持,一幅阴森恐怖的画面,虽没见到房子,已经脑补了各种情况。

也有人眼眸里,充满游离的神态,并不是本能的恐惧,而是好奇心被拿捏,以至于联想到这种房子肯定降价,打起“凶宅经济”的念头。

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但,真实的“凶宅”,以什么样的形态,存在于二手房市场呢?

先要明确的是,“凶宅”指的是,房屋或者场所发生过非自然死亡事件,并不包括自然死亡,比如老人去世、疾病去世等。

由此,“凶宅”属于二手房市场中,一种特殊的存在,#非常特殊的房源。

北京“凶宅”知多少?

在北京,被冠以排名前十或者前八的“凶宅”,传得神乎其神,笼罩着一层神秘的阴影,各种离奇传说搭配着包浆的图片,偶尔刺激着人们的神经。

与此相比,大部分“凶宅”就在市井之中,熟悉的小区之内。

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关于北京的“凶宅”,有两件实锤的事情流传甚广,孤立事件与系统事件,共同构成了北京的“凶宅”地图。

其一,大兴瓜农芍药居买到“凶宅”事件,直接推动二手房领域,对于“凶宅”的透明度。

2014年1月,一位大兴瓜农凑够首付,为自己唯一的儿子,在朝阳芍药居置办了一套婚房。

有邻居得知,这套房子要重新装修,才说出“凶宅”的事实,邻居说:要不是给孩子装修房子,我都不说,这房子可不能住,这房子起过火,烧死过人。

在装修的过程中,印证了邻居的说法。把墙皮铲掉以后,里面的水泥墙黢黑。

接着,这位瓜农责问经纪公司,经纪公司又追问房主,眼看事情隐瞒不住,房主承认:房子确实发生过火灾,她的前夫被烧死了。

这位瓜农把原房主、经纪公司诉讼到法院,在2014年底,法院宣判:购房合同无效,原因是房主出售房子时,没有如实披露房屋信息,特别是房子的瑕疵。

其二,北京二手房领域,把“凶宅”提到一个高度,形成数据库

这位大兴瓜农买到“凶宅”的判例,一定程度上,使得二手房交易领域,把“凶宅”提到一个高度。

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在此之后,各大房产经纪公司吸取了教训,把关于“凶宅”的内容写进了合同条款。

同时,各种形式的“凶宅”数据库出现,统计到2019年,北京的“凶宅”数量超出3000套,其中排在前面的是朝阳

一时间,坊间流传着一种说法:没有几千套“凶宅”,都不好意思管自己叫一线城市。

遗憾的是,2019年以后,北京的“凶宅”数据库,专业房产公司以外,人们获取信息非常艰难,关于“凶宅”的讨论也比较少。

但,专业的房产公司仍然保留并更新,毕竟在不知情时,卖出“凶宅”,大概率要承担后面的法律风险。

比如,多年稳坐亚洲第一社区的天通苑,“凶宅”真不少,毕竟天通苑的体量非常大,17个区、690栋居民楼。

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如何看待“凶宅”呢?

社会以及个人如何面对“凶宅”呢,这种二手房市场上的特殊房源,可以购买吗?

社会方面,已有肯定的答案,“凶宅”可以买卖,甚至有些抢手。

去年9月,苏州的一套“凶宅”拍卖,进行了试睡直播,把“凶宅”、直播、试睡等元素相结合,赚足眼球,引来了无数人围观,并使“凶宅试睡员”出圈,相关话题登上热搜。

然后,这套房子在二次拍卖中以128.5万卖出,起拍价是120万,相当于市场价的三分之二。

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社会可以接受“凶宅不凶”的说法,只是需要降低价格。

个人方面,主要分为两种态度,一种是远离,另一种是接受。

先说远离派,他们对“凶宅”唯恐避之不及,无论低于市场价多少,从不考虑。

那么,如何避免买到“凶宅”呢?

其实重要的还是多看、多留心,买房子的时候,选定了房源以后,先去网络上查找过往的讯息,有时候会有意想不到的结果。

实地观察更重要,自己去小区走走看看,听听邻居们怎么说。

查验房屋内部的结构,同样非常重要,如果房子进去满地的尘土、一股的味道,大致可以预判,这套房子已经长期无人居住。

试想现如今,房子不是自住,大概率会出租,长期无人居住的少之又少,一定要问清楚。

此外,如果房子价格远低于市场价,先排除捡到便宜的可能性,肯定是有原因的,当然有“凶宅”的可能性。

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一旦买到“凶宅”,可以采取补救措施,通过诉讼,要求撤销合同。

民法典》第七条,规定了诚信原则,具体到二手房合同中,对于严重影响到房子价格的因素,原房主有如实披露的义务,如果刻意隐瞒,买家可以要求撤销合同。

“凶宅”,明显影响房子的价格。

如果没有披露,当然可以要求撤销合同。

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再说接受派,他们毫无忌讳,另辟蹊径,有人甚至做起“凶宅”的生意。

现实中,由于“凶宅”一般低于市场价10%—30%,与人们的想象有出入,有的成交周期非常短。

至于买家是谁?

大部分人为了省钱,抱着抄底心态,更多的是无奈之举。

前几年,一条新闻报道中,生活在广州的一位购房者,由于买不起正常房子,便把目光投向“凶宅”,当他遇到一套在售的“凶宅”时,一夜辗转反侧、不断犹豫。

第二天,拿定主意,抱着定金去签合同,却发现这套房子,已被人抢先买走,为此懊恼不已。

此外,也有人专门以“凶宅”赚差价,低价收入、高价卖出。

由于他们要赚更多的钱,往往把到手的“凶宅”进行装修,掩盖房子缺陷。

但并不会如实告知购房者,这严重扰乱了市场秩序,于买房人而言,一定要做充分的房子调研,全面了解所购房屋的情况。

其实,“凶宅”之所以凶,起源于人们的心理作用,加上口口相传以及猎奇心态,使得“凶宅”蒙上了神秘、恐怖的面纱。

但“凶宅”,确实影响房子的价格,购房者需要的是坦诚相告,并非遮遮掩掩、神神秘秘。

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