潮水退去才知谁在裸泳,今年下半年的苏州楼市很好的印证了这一观点。
进入四季度,资金回笼、全年业绩目标成了苏州各个房企头疼的话题,于是惨淡经营了大半年的楼盘开始坐不住了,趁着国庆期间推出各种“优惠活动”,特价房、工抵房、买房送车位一时间刷屏朋友圈,众多的线索都在指向一个观点——房子不好卖了。
根据最新数据显示,2021年近半数房企“KPI”未达70%,即使是达到70%目标的,也有相当大一部分房企是借着去年年底购房的余温在今年年初冲了一波业绩,二三季度业绩拿得出手的房企寥寥可数。
房企高周转的模式在当下的环境基本是行不通的,众多的调控让房企不得不降速,这一点放眼苏州也是如此,苏州目前存在361个存量住宅项目待开发!目前新房库存更是超过了7万套!
新房堆积,还有一大批住宅项目等待开放上市,以目前苏州房产市场的去化能力,这将是一个漫长的去化周期。
10月11日,苏州市区商品房销售网上管理系统显示,苏州市区住宅可售房源套数为70495套。而根据克而瑞的数据显示,苏州市区2021年9月商品住宅成交面积65.62万方,该成交量较刚过去的8月继续走低,环比8月的成交量减少了8.37%,同比也见少7.14%。
传统的“金九银十”已经变成了“铜九铁十”,可怕的是今年下半年以来楼市一直呈现下滑的趋势,成交量每月看低,所谓的楼市拐点总是在下个月又被提及,不断遇冷的楼市已经没办法简单的评判是“买方市场”还是“卖方市场”。想要的房子买不起,买得起的房子不想要,用这样的话来形容,似乎更贴切。
“金九”不行,开发商将注意力全部放在了“银十”上,铺天盖地的“9折”、“85折”、“买房送车位”的营销手段已经让买房人有点审美疲劳了。
有送苹果13的,紧跟潮流,但折扣力度逊色不少,属于剑走偏锋型。
苏州浒关更有楼盘单价直降近10000元/㎡,还送精装三大件,前提是得全款,摆明奔着资金回笼去了。
该小区目前已经被业主投诉至市场监管局,但由于销售价未高于备案价,因此也无法判定是否存在恶意降价行为。
与各楼盘着急卖房的态度形成对比的是,9月新房增量又又又上涨了,而且10月预计还将会有更多的房子进入到新房市场,9月商品住宅新增供应量为115.7万㎡,环比8月增加了50.7%。9月供销比高达1.76,苏州库存继续走高,而10月预计开盘、加推的楼盘超过了30家,新房堆积成山,各楼盘项目则“压力山大”。
10月8日,苏州发布苏州市区存量住宅用地信息汇总表(数据统计截止2021年9月30日)。其中,吴中、相城区成存量项目大户,工业园区依然是少得可怜的3块,这就是楼市两极分化的最好例子。
与此同时,易居发布了2021年1-9月房地产企业操盘榜TOP200,曾经喊着“活下去”口号的万科安然无恙的位居第二,而一些中小型房企已经彻底离开了榜单。
面对现今新房库存量超7万套的苏州,最终将是哪些房企能活下去呢?
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