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城六区商品住房销售公示平台（城六区房屋）

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11月已经过去大半个月了，西安购房者似乎又进入无房可选的局面，“网红盘”买不上，高端盘买不起，刚需盘看不上……

据统计，本月截止目前，西安城六区+长安区+西咸新区共推出13盘2122套房源，供应量不足严重不足，购房者对楼市新房很是渴望。

今天，房博士实踩近期有望加推的老盘—保利天悦·悦璟、易道郡玫瑰公馆，一起来看下。

1、保利天悦·悦璟

今年7月份，保利天悦（DK12）1-3#楼价格公示，皆为精装高层，但之后一直未有具体加推消息。

等待4个月，保利天悦·悦璟终于出现西安市城六区商品住房销售公示平台。

城六区商品住房销售公示平台（城六区房屋）

项目将于11月22日开始登记，本次这三栋楼将是该盘的收官之作，后期再无住宅产品，户型主要有三种：111㎡、127㎡、143㎡，总房源199套，均价21318.9元/㎡。

城六区商品住房销售公示平台（城六区房屋）

保利天悦·悦璟鸟瞰图

户型图一览：

1、111㎡三室两厅两卫一厨户型图

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2、127㎡三室两厅两卫一厨户型图

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3、143㎡三室两厅两卫一厨户型图

城六区商品住房销售公示平台（城六区房屋）

保利天悦今年加推两次，热度均比较高，今年3月份，推出总房源926套，线上登记15030组，最终核验通过12998组，成为西安楼市首个均价2万+的万人摇项目，本次万人摇场面不知是否会出现，但可以确定的是：项目不愁卖。

本次即将加推的DK12地块为保利天悦·悦璟，位于鱼化一路以东科技六路以北，与项目原售楼部仅一路之隔。

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保利天悦原售楼部

房博士来到工地，项目正在施工。

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保利天悦·悦璟工地外围图

3栋住宅自北向南排开，工程进度大概出地面9层左右，按照规定，已经达到预售标准。

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保利天悦·悦璟1#楼工程进度图

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保利天悦·悦璟2#、3#楼工程进度图

保利天悦在西安楼市如此“受宠”，首要因素就是成熟的地段。

这几年，最能代表西安城市面貌的高新区不断发展，区域范围不断扩大外延，比如丝路科学城、丝路软件城。

回看曾经的高新二期，城市界面已经非常成熟，但主城土地资源稀缺，大家渴求的新房越来越少，大体量、大品牌的品质楼盘更是如凤毛麟角，保利天悦无疑是给了买房人机会。

保利天悦地处高新二期核心，这个位置就近高新唐延路商务区，南边有高新CBD锦业路，距离万达中心one也较近。

交通方面，主要以公交和自驾为主，距离已经开通的地铁6号线大约2.5公里的距离；

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保利天悦·悦璟项目附近公交站牌

周边商业有益田假日、民生家乐购物广场（丈八北路店）、及万达广场等，购物很方便。

教育方面，项目前期交付的今年划分高新七小和高新区第四完全中学，项目距离高新十七小也比较近，至于该地块会划分到哪个学校，得等到交房后教育局统一划分。

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高新七小实景图

紧邻售楼部的教育用地已经在施工，教育资源还是相当丰富的。

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保利天悦地块九（教育）项目外围实景图

醇熟的地段配套+保利品牌+高新三环内综合优势外，项目还有一大优势就是价格倒挂。

据某二手房挂牌信息显示，保利天悦前期交付的地块二手房价格基本集中在2.9-3万/㎡左右，与本次21318.9元/㎡的新房均价相比，价格差超8000元/㎡。

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保利天悦本次的地块也是有一些弊端的，只有3栋楼，与之前交付相比，小区的居住舒适度会有所折扣；另外，从户型设计来看，“槽点”不少，127㎡三室户型更是被网友称为“跑道户型”，但综合来看，这样的核心地段，该项目还是值得列入“闭眼入”楼盘！

2、易道郡玫瑰公馆

易道郡玫瑰公馆绝属于“断档盘”加推，项目上次推货是在3年前了，本以为已经售罄，结果还有一栋楼待售。

项目距离保利天悦步行距离大概1.5KM左右。

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易道郡玫瑰公馆售楼部外实景图

据置业顾问介绍，项目本来计划10月份推出，但价格一直没有公示，预计会在本月或者下月出备案价，拿证后就会开始登记。

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易道郡玫瑰公馆项目鸟瞰图

售楼部往东不足100米便是在建的10#楼，目前已经盖到地面20层左右，完全达到了预售的标准。

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易道郡玫瑰公馆10#工程进度图

项目一路之隔，便是限价商品房项目绿城·春风心语。

该盘周边的一些配套和保利天悦是可以共享的，出行方面也是比较方便。

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楼下便是艾伦玫瑰幼儿园，周围有高新第十三小等教育资源（交房后划分学区）

项目前期楼栋已经交付入住，生活氛围浓厚，楼下的底商也可以满足日常生活所需。

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易道郡玫瑰公馆西门口实景图

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易道郡玫瑰公馆前期交付外立面实景图

项目本次即将加推的10#为2T4户的产品，总房源204套，面积分别是82㎡、105㎡、109㎡。

1、81.79㎡两室两厅一厨一卫户型图

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2、104.95㎡三室两厅一厨一卫户型图

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3、108.26㎡三室两厅一厨两卫户型图

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项目户型设计上，中规中矩，价格暂未公示，据置业顾问介绍，项目价格预计会在1.9-2.2万左右。

据贝壳找房数据显示，项目一期二手房挂牌价在1.72万/㎡左右，二期挂牌均价2.19万/㎡左右，与本次新房价格差不是很明显。

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图源：贝壳找房官网截图

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图源：贝壳找房官网截图

综合来看，项目周边配套齐全，且前期已经交付入住，居住氛围比较成熟了，产品比较刚需、刚改，这在高端盘、大面积集中的高新区域来看，也是一大亮点，对刚需购房者来说，是个机会，但户型设计上，与现在市场的”新产品“还是有些差距，舒适度弱一些，且本次加推的10#临着科技四路，噪音也是无法避免的。

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