灰色项目赚钱路子揭秘，赚钱的灰色项目？

有数据显示，2021年全国范围内涉及商品房的投诉案件接近一万件，创下过去五年之最。

当交房即维权越来越常态化，购房者买到心仪住房的可能性降低，这种开盲盒式的购买体验，甚至会加剧购买者的抵触情绪。

那么问题来了，好产品交付时应该是什么样的？什么才是优秀的交付项目？

克而瑞四川综合“产品呈现”、“服务体系”、“业主反馈”3大维度8大指标23个因子，建立了相对完善的交付力测评模型。并通过实地调研、线上评选，在川内17城内筛选出数个已交付的住宅项目（交付时间：2021年内-2022年上半年）。

我们认为，在产品力被反复提及的当下，那些真正用心做产品的项目，值得被更多人看见。

以下为2022年上半年四川区域优秀交付项目巡礼：

01

绿城凤起朝鸣

开发企业：绿城

所在城市：成都

产品类型：高层、叠拼、合院（暂未交付）

布局

项目占地约65亩，采用高低分区规划，打造了大平层、叠拼和合院三种产品。

外立面

大平层和叠拼采用大面积玻璃幕墙设计，营造出现代轻奢感；合院以飞檐戗角、凤凰瓦当等传统设计打造中式合院。现代与古典风格交融，看似跳脱却并不显突兀，在片区营造高端定调，一枝独秀。

园林景观

苏式园林是项目的特色与卖点，亭台阁楼、奇山异石、淙淙流水，植物品类丰富、层次鲜明、高低错落，整体精致且各处细节到位，让人赏心悦目。大平层与叠拼区域也规划了多处休闲区、水景、造型艺术品等。整体造景层次丰富，可观赏性强。各产品类型之间并无隔离，可实现公区共用与景观共享。

公区配套

凤起朝鸣拥有双入户主大门，合院入户的主大门是原来的售楼中心，会所式的设计显得高端有质感，大平层入户主大门风格现代简约，设置了人车分流，一进入小区内部，映入眼帘的是一个比较大的露天泳池和休闲区，显得简约大气。

架空层设计别具一格，背面采取无墙体设计，可享受阳光照耀，也更通风透气，正面则采用了整面的单向透视玻璃，里面的人能看见外面，而外面无法看到里面，高级感尽显。内部包括健身空间、会客空间、休闲空间等等，各产品质感、布局都很有格调。

小区内配有专门的果皮垃圾箱，并标注了清收时间；老年运动区的设备，每一个都贴了功能、使用方法和警示，并配有示意图；地下车库入户、一楼单元入户等均采用人脸识别等智能化设计。此外，地下车库配置了丰巢快递柜、桶装水、家政服务等，方便业主日常生活。

02

融创国宾雅集

开发企业：融创中国

所在城市：成都

产品类型：大平层

入围理由：重现川西院落建筑格局，自然而不造作，与区域风貌沉浸式共生

布局

借鉴成都“宽窄巷子”的布局模式，以“鱼脊骨”形态阵列式排布，布局30栋2-6层低密大平层产品， 1T1 、1T2、2T2配置，凸显产品纯粹性。项目规划容积率1.2，实际容积率1.16，是成都市场难得一见的未做满容积率的产品。

外立面

“青瓦白墙”、“错落有序”，是融创国宾雅集外立面给人留下的第一印象。米白色石材墙面搭配深灰色金属悬山顶及斜坡屋顶，深灰色铝板搭配大面积落地玻璃窗，中空LOW-E玻璃折叠窗搭配川蜀回字纹饰。米白与深灰、石材与金属、古典与现代的碰撞，立面观感高级且精致，与区域风貌融为一体。

园林景观

参考“杜甫草堂”园林结构，打造“四园”、“五境”、“九巷”， 园林巷道配备专属导视系统，虎皮石铺就的百川卧龙池、木纹纹理的西岭书院、起伏草坡之上的清雅茶舍，自然石材铺就，冰裂纹园路铺装，彰显园区自然形态。

尤为值得一提的是，融创在临天府艺术公园一侧设计玻璃围墙，打造园区内观景平台，实现小区园林与天府艺术公园景致深度融合。

公区配套

园区配置儿童乐园，西岭书院配置共享书院、森系健身阳光房，湖畔吊床、茶座等，品类丰富，满足全龄段业主休闲娱乐需求。

03

中铁建西派金沙

开发企业：中国铁建

所在城市：成都

产品类型：高层为主、少量洋房

布局

项目占地约137亩，分三期开发，一期858户已交付。以主城区位稀缺的超百亩规模，打造大围合+大平层产品，最大楼间距达200米，大手笔的规模布局在城西市场上独树一帜。

外立面

整体来看，建筑立面采用的是简约的灰色调，由天青色玻璃幕墙和灰白色真石漆组成，而大面积的玻璃幕墙叠加阳台玻璃封底确保了外立面的质感。

此外，延续了西派浣花的风格，使用钻石光感外立面及圆弧形阳台转角，提高项目辨识度。L型宽景阳台+落地窗的设计，实现双面观景，空间舒适度和观景视野得到最大化体现。通透的玻璃，中间户7-9.3m的宽景阳台，加楼栋两端设置“机翼形”11.2m超宽阳台，呈现出“双翼开展” 的立面效果。

尤其是端头256㎡户型的L型大落地窗+“机翼形”阳台，形成两个观景面，扩大了观景视野，开阔的LDK空间，升级了居住空间的品质和使用功能。

园林景观

一期以“高原”为核心历年，以有机弧线表现曲折蜿蜒的河道小径。水景以镜面水系为主，借鉴了九寨沟水体元素。项目保留地块原始高差，从高山到平原的过渡森林景观，以川西湖景为灵感，打造山谷、湖泊、高原三大主题艺术湖区。

精装交付

装标3000元/㎡，包括中央空调、地暖、新风系统。联袂“精装女王”颜政打造18大精装系统、90大工艺细节。空调是约克、麦克维尔、特灵等品牌定制，地暖是博世、威能、阿里斯顿等品牌，新风采用百朗、松下、布朗等品牌定制。

公区配套

架空层设置泛会所，打造以人文关怀构建涵盖亲子互动、社交休闲、健康管理等多维度的X-space，提供包括儿童活动、乒乓球、健身场地、公共活动等全龄化的共享空间。

04

华润悦玺

开发企业：华润

所在城市：成都

产品类型：高层、超高层

布局

项目占地约100亩，建筑采取点式和板式结合，形成大围合，中庭景观集中，尺度开阔。

暖心归家动线

华润悦玺主出入口设置于室内，并贴心的设置了等待休息区，让业主和访客免受烈日落雨的烦扰，感受暖心服务。

园区主入口以人行步道为中轴，两侧布置镜面水景加水中树池，提升归家仪式感。

景观呈现

植物采用乔木、灌木、花卉或草坪的立体搭配，让植物群落生动有趣。水景+树池+休闲设施，让中庭景观的功能性更丰富，为业主提供开放的社群空间。在儿童活动区，结合景观打造休息座椅，让景观多功能化。

公区呈现

楼栋入户大厅双层挑高设计，单层层高3.15m，让装修后的层高保持了至少6m的净空，让空间尺度开阔。

精装呈现

华润悦玺3000元/㎡的装修标准，超高性价比。提供了地暖、中央空调、新风三大件；厨房配置了包含净水器、洗碗机在内的全套厨房家电；卫生间赠送了镜柜、浴室柜、马桶、花洒、隔断。

电视背景墙采用当前流行的鱼浮白岩板，简洁大方，方便后期搭配电视柜。

入户赠送了鞋柜+储物结合的柜体；主卧赠送衣帽间柜体，值得一提的是，主卧衣帽间采用的是玻璃柜门，在当前精装房交付中少见。

05

建发中央湾区

开发企业：建发

所在城市：成都

产品类型：高层

布局

建发中央湾区为建发浅水湾第三期产品，占地约94.36亩。项目共有16栋高层，被沟渠分隔开来，1-11号楼为A区，12-16号楼为B区。主要有大平层、普通平层两种产品，其中1-8号楼为清水交付，9-16号楼为成品交付。

外立面

建发中央湾区A、B区的建筑立面风格统一，主立面以深色铝板做檐口造型，大面积的半落地窗搭配浅色仿石涂料。顶部以大面积玻璃+铝板造型，呼应整体。

16栋住宅沿锦江“一”字排开，玻璃幕墙与天空、江水相映，颇有现代简约之感。

园林景观

项目B区东北方向为正兴浅水湾国际体育公园，占地千亩，目前已经实景呈现。

项目外部沿路设置有景观绿化带，A、B区入口处均有园林小品。

项目地块虽呈长条U形，空间排布略显紧凑，致使小区内部景观只能以小组团式呈现。从最终呈现来看，植被养护较好，整体景观分主题设计，搭配不同品类的花卉植物，也能实现栋栋有景。

公区配套

除了入口处的人脸识别门禁，建发中央湾区在小区内外均安装了摄像头，以实现室外监控无死角覆盖。

公区配套方面，设有露天儿童乐园等休闲设施。

非机动车车库有单独的入口。

大厅两侧均设置了地下室入口。

每栋单元楼下的步道都做了造型处理。

双入户大堂，配置双人脸识别设备。

每户标配三星指纹锁。

地下室方面，基础配套如环氧地坪、防撞条、灯牌指示均有。

06

德商锦江天玺

开发企业：德商

所在城市：成都

产品类型：高层、合院（暂未交付）

布局

项目占地约63亩，共有6栋高层+17栋合院。主要有大平层、中式合院两种产品，分为两个组团，高层组团位于地块北部，合院组团全部位于南侧。

外立面

德商锦江天玺两个住宅组团的立面风格截然不同。

高层运用全落地玻璃窗、弧形玻璃阳台，纵向统一立面造型，横向突出圆润曲面，整体造型极具线条感。

合院立面造型汲取中式建筑精髓，以青瓦、青石白墙、戗角等元素展现古典之美。

园林景观

项目内部为双中庭+花园配置，高层中庭景观以现代东南亚度假风为样本打造，以露天水池、互动水景装置、观水台为三个主题景观，辅以不同造型的植被，漫步绿荫里，感受热带风情。

合院组团以苏州园林景观为样本打造，入园便见镂空石墙、花街铺地，芝花海棠纹样勾勒苏式园林之美。

园林内部以水为中心，花草树木与亭台交织，细节方面融合“飞檐”“砖雕”“檐瓦”等元素，还原江南水乡的柔美。

合院组团主入口还有一个私家花园，将与合院一同交付。

公区配套

德商锦江天玺的高层有一主一次两个入口，合院组团同样设计了一个主要入口和两个次入口（可通过高层组团进入）。高层次入口还贴心配置了小夜灯，夜晚步行归家也不害怕。

两个组团之间设置了业主会所，内部打造了恒温泳池、业主会客厅、家宴厅等等，可以满足运动、会客、聚会等不同的需求。

高层组团的每栋楼也都设置了不同主题的架空层，室内的功能性空间如儿童学堂、健身房、棋牌室，还有部分主题活动空间（如儿童乐园）由室内延伸到了室外，留给孩子更多自由玩耍的空间。

地下车库色调柔和，空间明亮，环氧地坪、防撞条、灯牌指示是基础配置，每一栋单元楼的入户门前都有斑马线，以确保业主归家、行车驶入的安全性。停车场出入口，设计了绚丽的星空顶。

07

德商新希望锦麟天玺

开发企业：德商集团、新希望集团

所在城市：成都

产品类型：大平层

入围理由：双TOP级产品，现象级产品的高标准呈现

布局

项目呈“C型”半围合布局，商业裙房与住宅分离：于外既有封闭性又体现了层次感，契合区域错落有致的城市界面；于内保证了私密性，且形成百米以上的超大楼间距。

外立面

风格时尚简约，深灰色主墙面、白色金属铝扣板加上渐变LOW-E玻璃，并以曲线线条设计，呈现流线型光感。

园林景观

约3万㎡的景观中庭，新加坡一线造景殿堂级度假风情园林、三大主题景观，以水景为核心，运用旋转流动的下沉式庭院，通过院落、水、墙、植被来展开，步移景异，在形、境、韵的层次上进行感官的叠加。

公区配套

打造了恒温泳池、鲁道夫儿童会所，以及底楼架空层7大泛会所。中庭下沉式景观水幕，让业主在运动的同时，也能享受到观景之乐。

物业服务

从宣传的 “ 天玺九礼 ”酒店级便捷服务，到实际交付现场安排陪验人员一一资料查验以及社区详细讲解，加上允诺全生命周期的贴心服务，给业主宾至如归的感受。

08

旭辉江山和鸣

开发企业：旭辉集团

所在城市：成都

产品类型：洋房、小高层

入围理由：旭辉成都“江”系首座，风格典雅，层次感强的场景式园林

布局

项目采用6-14层的类洋房行列式排布，做到最小32米的楼间距、20%的建筑密度，坐北朝南，整体视野开阔、南北通透，采光俱佳的纯板式低密社区。

外立面

整个社区采用现代典雅风格，大面积石材、玻璃、真石漆搭配，组成较为质感的建筑立面。色彩上以米黄色为主，辅以咖色点缀，整体色彩搭配协调，色调温暖。

公区打造

筑造宽约24米、高约6.4米的小区大门，叠加檐式单元入户，入户大堂主采用大理石和玫瑰金金属材质，地上地下双入户大堂，回家充满仪式感。

园林景观

以场景式社区园林为设计理念，围绕中心水景，打造三大景观主轴、多个景观组团。两条超150米的景观中轴，以紫薇、蓝花楹等各类灌木花卉错落排布，整体充满层次感。近1000㎡水景，设置水上汀步、下沉式亲水空间、蓝花楹游步道等水边休闲区，满足会友、散步、休憩等日常需求，颇受业主赞誉。

公区配套

打造全龄共享的37°空间，如为儿童打造的自然课堂一米菜园，为老人设计的长者空间、麻将馆，以及青年人的健身房、咖啡吧、书吧等，满足全龄业主需求。

09

华润琨瑜府

开发企业：华润

所在城市：成都

产品类型：高层、洋房

布局

项目总占地约107亩，住宅占地82亩，配建小学约25亩，南侧布局4栋高层，33-34F；北侧临毗河生态公园布局14栋7层洋房，高低分区规划。最大楼间距达40米，且所有产品均为南北朝向，户户通透。

外立面

现代与典雅是小区建筑外立面的代名词，精致的线条，勾勒出琨瑜府简约大气的风格基调。

园林景观

高层围合式中庭水景，洋房则打造五大庭院景观；景观步道串联庭院，配合草花、大草坪，归家之路绿意盎然，趣味小品布置更添意趣。

高层中庭园林则结合叠瀑水景、休闲会客厅，在开放的景观空间里营造公共社区交流空间。洋房区也规划了多处林下休闲区，园林花草在交付之时进行了再次升级，层次更加丰富，增加了花草品种，让业主可感受四季更替的景致。

公区配套

小区配有南北双入户主大门，人车分流，洋房北入户两侧栽种高大的蓝花楹，结合灵动的叠瀑水池进门可感受到浓郁的归家礼仪。

内部主要配套是位于洋房和高层之间的儿童休闲区“鹿栖蝶谷”，除了滑梯沙池、迷你球场、攀爬网，还加入了浅水戏水区，贴心设计卡通洗手池，家长专属休息区。

高层区域除了中庭的休闲会客厅，还打造了架空层休闲空间，配置健身器材，主题彩绘等。

细节打造

公共区域尽显人性化细节，比如垃圾桶旁的隐藏式拖把池，在不破坏园林景观的美观性之下，同时保证了垃圾桶四周的干净整洁。

物业在园区贴心放置了宠物小便稀释液、驱蚊水等物品。

精装配置

精装配置在中央空调、地暖、新风系统三大件基础上，琨瑜府在细节处也是满满诚意。

入户指纹密码锁，玄关配置感应灯带，一键关灯，卫生间则标配电热烘干毛巾架，壁龛设计免除了交付时再敲掉墙砖的烦扰。

主卧衣帽间配置隐藏式穿衣镜、一键报警功能，厨房末端净水装置等，无一不体现精装人性化的考量。

10

华润公园九里

开发企业：华润置地

所在城市：宜宾

产品类型：高层

入围理由：华润匠心之作，建筑风格典雅、园林层次丰富、产品设计贴心

布局

项目呈大围合布局，楼间距开阔，视野通透，呈现超大中庭；小区动线清晰明了，道路铺装设计语言统一，形式多样，且入户大堂细节精巧，花径色彩丰富，归家仪式感十足。

公区配套

中庭内功能齐备，包括户外泳池、环形跑道、儿童娱乐区、娱乐休闲区等，架空层将打造集儿童阅读、健身、康养等为一体的功能区，覆盖全生命周期使用需求。

园林景观

园林设计错落有致，上有高大乔木，中有高低灌木，低有草皮密布，且植物搭配合理，造景手法多变，配合动态水景、景观小品，打造多主题园林。

社区营造

筹备万象聚场三大计划，其中更新计划将利用架空层打造儿童四点半阵营、年轻人的泛会所沙龙、父母的养生大课堂；招募计划让业主成为小区管理的参与者，共创美好社区；社团计划搭建美好邻里生活的多元载体。